Aluguel
como funciona?
A compra de um imóvel para alugar é uma modalidade bem comum de investimento, tanto nos EUA, como no Brasil. Consiste em adquirir um ou mais imóveis abaixo do valor de mercado e alugar a preço de mercado para o inquilino.
A locação é uma das formas de investimentos utilizadas em todo no mundo, e atrai, até hoje, tanto investidores profissionais com bastante experiência, como investidores novatos que nunca compraram um imóvel para investir.
Tipos de Locação
Existem 3 (três) tipos de locações imobiliárias:
- Locação Residencial Normal
Onde você compra um imóvel abaixo do valor de mercado e aluga a preço de mercado com contratos de pelo menos 1 (um) ano;
- Locação Residencial por Temporada ou Short Term (Saiba mais sobre essa modalidade na seção Temporada)
Onde você compra um imóvel e aluga, por prazos menores, como dias ou semanas;
- Locação Comercial
Onde você compra um imóvel abaixo do valor de mercado e aluga a preço de mercado para empresas, com contratos normal mente superiores a 3 (três) ano, às vezes até 5 (cinco), 10 (dez) anos ou até 30 (trinta) anos
A regra dos 10%
Para avaliarmos a viabilidade e estimar o retorno de um imóvel de locação fixa, seja ela residencial ou comercial, utilizamos a regra dos 10%.
Onde: Retorno do aluguel = Aluguel anual - Despesas do imóvel
Valor de Compra + Custos de fechamento + Reforma do imóvel = resultado x 100 = % ao ano
Esse retorno tem que ser maior ou igual a 10% ao ano.
