quinta-feira, 25 de abril de 2019

Brasileiros voltam a liderar compra de imóveis nas regiões central e sul da Flórida

Em meio a um aumento no investimento estrangeiro no mercado imobiliário na Flórida, os brasileiros voltaram a se destacar e a ocupar o primeiro lugar entre os maiores compradores de 2018 nas regiões sul e central da Flórida, de acordo com relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

O cenário de retração dos investidores brasileiros causado pela turbulência política no Brasil e pela alta do dólar manteve os compradores longe da Flórida nos últimos anos está mudando. Em 2018, o Brasil alcançou 20% e se classificou como principal comprador estrangeiro na região de Orlando-Kissimmee-Sanford, liderou o grupo de latino-americanos no sul da Flórida, representando 9% em todo o estado e 12% de todas as compras estrangeiras de imóveis na região dos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, segundo a Associação.

Compradores latino-americanos e caribenhos representaram a maior fração dos compradores estrangeiros da Flórida em 36%, seguidos pelos canadenses com 22%, os europeus com 19% e os asiáticos com 11%. Já a Colômbia e a Venezuela empataram em segundo lugar, com 11%, cada um, seguidas pela Argentina e Canadá, com 8% cada. México, França e Itália empataram com 4% cada; e o Reino Unido, a China, o Peru e o Equador com 3% cada.

A Associação Nacional de Corretores aponta que compradores estrangeiros investiram US $ 22,9 bilhões em imóveis unifamiliares, sobrados e condomínios existentes na Flórida durante 2018, uma queda de 5% em relação ao nível do período anterior de 12 meses (US $ 24,2 bilhões).

Já nos três condados citados do sul da Flórida, os compradores internacionais gastaram US $ 8,7 bilhões de dólares em propriedades residenciais em 2018, um aumento de 22,5% em comparação com os $ 7,1 bilhões em 2017, calcula o The Real Deal.

Onde compradores estrangeiros mais investem?

A maioria dos compradores estrangeiros se manteve concentrada nas cinco áreas metropolitanas abaixo, conforme cita a Associação Nacional de Corretores:

Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach (54%);
Orlando-Kissimmee-Sanford (9%);
Tampa-St. Petersburg-Clearwater (9%);
North Point-Sarasota-Bradenton (5%);
Cape Coral-Fort Myers (5%).

Camila Machado com a filha em frente à casa recém comprada em Kissimmee, central Florida. 

Volta dos brasileiros

Agentes imobiliários comemoram a volta dos compradores brasileiros. Em Orlando, o corretor de imóveis Juliano Ciampaglia ressalta que os brasileiros não param de investir, mas mudaram a forma de pagamento devido a crise nos últimos anos. “Ao invés de pagarem à vista como faziam nos anos anteriores, muitos estão financiando”, conta.

Como objetivo da compra e tipo de imóvel, muitos brasileiros estão focando em compras de imóveis de ‘short term rental’, ou seja, imóveis para aluguel para temporada, as ‘vacation homes’, explica o corretor da Keller Williams Realty, em Lake Nona, Orlando.

Entram nessa estatística a gaúcha Camila Machado e seu marido que, morando em Natal (RN), resolveram adquirir uma casa na região de Orlando no ano passado , como forma de investimento para aluguel de temporada e também para passeios de férias. “Financiamos uma casa em Kissimmee como investimento, e desde então está sendo alugada por temporada. Este ano vamos passar um mês lá de férias”, diz satisfeita.

Caio Martin, corretor de imóveis na Miami Red Box Realty. 

Corretor de imóveis da Miami Red Box Realty, Caio Martin reforça que o investimento de brasileiros continua forte nas setores residenciais e comerciais e que estes estão procurando cada vez mais investir em imóveis de aluguel de temporada para gerar renda.

“Brasileiros estão comprando imóveis como multifamily, espaços comerciais e também propriedades que geram renda através do Airbnb – que temos como o futuro para proprietários que querem desfrutar da propriedade com a família e quando não há uso da família e amigos, que a propriedade gere renda”, afirma.

Segundo Martin, os tipos mais comuns de compra por brasileiros são imóveis multifamily de 16-80 unidades, propriedades perto dos parques em Kissimmee/Orlando e casas que não tem restrições para alugar por aplicativos, apartamentos de alto padrão, mas também há procura até por postos de gasolina.

Já o perfil dos brasileiros das compras mais recentes, segundo o corretor, envolvem empresários, donos de empresas de médio e grande porte, pessoas envolvidas no mundo de esportes e que são normalmente de São Paulo, Paraná, Minas, Rio e Espírito Santo, que podem desembolsar $547,000 para um apto de 3 quartos e 3 banheiros na ICON Brickell ou para uma casa em Orlando que custa em torno de $338,000 5 quartos 6 banheiros, por exemplo.

 

Por Arlaine Castro

Fonte: Gazeta News